Всё про недвижимость.

Каталог статей

Ипотека выходит из комы

Рынок ипотечного кредитования медленно восстанавливается после резкого обрушения осенью 2008 года. В июле средневзвешенная процентная ставка по валютным кредитам снизилась до 13,7%, а по рублевым осталась неизменной – 14,8% (в мае она составляла 15,4%), сообщает аналитический центр GED Analytics. Однако пока уровень снижения ставок по жилищным кредитам не соответствует политике ЦБ, который целенаправленно уменьшает ставку рефинансирования, а также проводит политику по снижению доходности банковских вкладов. Несмотря на усилия регулирующих органов и заявления чиновников, банки не идут на заметное снижение ставок по ипотечным кредитам и в некоторых из них по-прежнему превышают 20-25% годовых в рублях. Наряду со снижением ставок по ипотеке наметилась еще одна положительная тенденция. За июль было выдано на 12% больше ипотечных кредитов, чем в июне, а по сравнению с маем рост составил почти 40%. Однако по объему кредитов рост не такой заметный – за июль эта величина выросла на 2% - до 15 млрд рублей. Низкий рост объемов выдачи кредитов на фоне заметного роста их количества связан с продолжающимся снижением среднего размера кредита на жилье. В июле он снизился до 920 тыс. рублей, а в начале года средний кредит составлял 1,27 млн рублей. Такая тенденция вызвана изменением структуры рынка жилищного кредитования – все большая доля кредитов выдается с целью улучшения жилищных условий, либо со значительной долей первоначального взноса. Повлияло на снижение среднего размера кредитов и снижение цен на жилье в стране. С начала года в среднем по стране стоимость квадратного метра упала на 14%, а в ряде городов и на все 30%. Между тем продолжает расти просроченная задолженность по ипотечным кредитам - в июле она стала выше на 1,5 млрд рублей, а ее доля достигла 2,1% (в начале года был 1%). При этом доля просроченной задолженность по валютным кредитам достигла в июле 4,5%. В будущем в случае резкого обесценивания рубля относительно доллара доля просроченной задолженности может превысить 10%. Впрочем, пока рубль укрепляется, что должно оказать положительное влияние на платежеспособность валютных заемщиков и снизит уровень их долгов. На фоне оживления рынка жилищного кредитования остается крайне низкой доля выдаваемых кредитов в валюте (7%). На первый взгляд это явление положительное, поскольку свидетельствует о ярко выраженных предпочтениях граждан по отношению к национальной валюте. Однако проявленное доверие во многом обусловлено пессимистичными ожиданиями относительно судьбы рубля. Одни заемщики выбирают национальную валюту, так как надеются на темпы ее обесценивания, превышающие ставки по кредитам, другие опасаются сильной девальвации рубля относительно ведущих мировых валют и резкого роста задолженности по валютным кредитам. Предсказания о грядущем обрушении доллара не внушают доверия заемщикам. По мнению экспертов, именно увеличение доли кредитования в валюте может свидетельствовать о снижении уровня пессимистичных ожиданий о судьбе российской экономики. Недавно премьер-министр Владимир Путин поручил Министерству регионального развития проработать вопрос государственного субсидирования процентной ставки по ипотечным кредитам на покупку жилья эконом-класса. Речь идет о субсидировании ставок по ипотеке по примеру автокредитования: государство доплачивает банкам часть ставки, а население получает более дешевый кредит. Пока доля ипотечных сделок на рынке купли-продажи жилья снижается, констатирует АИЖК. По итогам прошлого года она составляла 16%, в то время как по итогам первого полугодия 2008-го - 18%. В 2009 году этот показатель снизится до 5-8%, ожидает агентство. По мнению экспертов, программа ипотечного субсидирования оживит спрос и на квартиры, и на кредиты. Но если субсидировать ставку, уровень качества заемщиков будет заведомо ниже, а риски банков и государства выше, так как ипотека - длинный кредит, и неизвестно, сколько лет будет продолжаться субсидирование. Более правильно субсидировать первый взнос - это способствует отбору более качественных заемщиков, у которых просто недостаточно сбережений.
Категория: Ипотека \| Добавил: admin (22.09.2009)
Просмотров: 318 \| Рейтинг: 0.0/0 \|