Всё про недвижимость.

Каталог статей

Государство не желает быть единственным игроком на рынке покупки жилья

Одним из основных вопросов стала ипотека. Выступая на заседании Дмитрий Медведев  подчеркнул, что государство не может быть единственным игроком на рынке покупки жилья. «Государство не может быть единственным покупателем на рынке жилья, это абсолютно очевидно, даже в кризисный период: мы должны всячески стимулировать активность других игроков на рынке жилья», — заявил президент РФ.

В связи с этим, по его словам, имеющиеся средства нужно распределить таким образом, чтобы «поддерживать и ипотеку, и способствовать развитию социальной, коммунальной, инженерной инфраструктуры». «И это такая непростая задача уже для руководителей федеральных ведомств и регионов», — напутствовал слушателей президент.

Ипотеку зальют поддержкой

Касаясь темы долгосрочных ипотечных кредитов, Д.Медведев признал, что ситуация в этой области непростая. Но средства, предоставленные Агентством по ипотечному жилищному кредитованию, должны помочь сохранению минимально необходимых объемов кредитования по приемлемым ставкам.

В свою очередь, вице-премьер Александр Жуков , выступая на заседании, привел печальную статистику по рынку ипотеки. Так, к концу первого квартала этого года объем выдаваемых ипотечных кредитов сократился более чем в 6 раз по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 24,4 млрд рублей. Оперативные данные подтверждают данную тенденцию и во втором квартале этого года.

А.Жуков также констатировал, что нестабильность на финансовых рынках и удорожание ресурсов для банков привели к повышению процентных ставок за пользование кредитами. Хотя, как отметил вице-премьер, в мае эти ставки начали потихоньку опускаться. В ответ на это Дмитрий Медведев поинтересовался, до какой степени упали эти ставки. «У нас все-таки ставка рефинансирования уже три раза снижалась за последнее время», — отметил президент. По словам А.Жукова, по последним данным, средневзвешенная ставка ипотечного кредитования составляет 13,6%. «Высокая», — констатировал Д.Медведев.

В частности, по словам А.Жукова, прорабатывает вопрос о наделении Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) правом предоставлять банкам целевые займы для кредитования жилищного строительства.

На сегодняшний день основной объем выдачи ипотечных жилищных кредитов поддерживается сегодня за счет крупных банков с госучастием или за счет рефинансирования со стороны АИЖК. «Поэтому, — отметил А.Жуков, в соответствии с принятым решением, в уставный капитал Агентства за счет средств федерального бюджета в дополнение к направленным в конце прошлого года 60 млрд рублей в текущем году дополнительно вносится 200 млрд рублей. Данные средства будут направлены на рефинансирование долгосрочных ипотечных кредитов, которые коммерческие банки предоставили гражданам. По словам вице-премьера, это позволит повысить доступность кредитов, снизить процентные ставки и риски для банков».

По части снижения рисков президент РФ заявил, что государство продолжит оказывать поддержку ипотечным заемщикам, оказавшимся в сложных обстоятельствах. «Государство продолжит оказывать поддержку ипотечным заемщикам, не только потерявшим работу, но и оказавшимся в трудной жизненной ситуации по иным причинам», — заверил Д.Медведев.

Кроме того, по словам А.Жукова, есть такие резервы развития жилищного кредитования, как применение ипотечного страхования и повышение ликвидности ипотечных ценных бумаг. «Несмотря на сегодняшние экономические проблемы, от идеи развития системы ипотечного жилищного кредитования мы не отказываемся. Это наша долгосрочная стратегическая задача», — подчеркнул А.Жуков.

В текущем году Фонд планирует вовлечь в оборот 1,5 тыс. га, что создаст условия для строительства около 6 млн кв. метров жилья.

Власти намерены субсидировать кредиты для строительства жилья на селе

В свою очередь первый вице-премьер РФ Виктор Зубков  заявил, что правительство РФ будет субсидировать кредиты для строительства жилья на селе. «После серии консультаций с регионами правительство приняло постановление, которое дает возможность сельхозпроизводителям и организациям АПК, независимо от организационно-правовой формы собственности, привлекать кредиты банков на жилищное строительство на условиях субсидирования ставки рефинансирования Центрального банка», — заявил В.Зубков.

По его словам, 80% ставки будет субсидироваться из федерального, 20% — из региональных бюджетов. В этой программе, отметил он, готовы участвовать многие регионы. «Есть такие, которые готовы привлечь кредиты на сумму до 3 млрд рублей», — добавил он. Однако, В.Зубков отметил, что по мнению руководителей регионов, эта мера может результативно заработать, если стоимость привлекаемых кредитов не будет превышать 14% годовых. Если этого удастся достичь, то, по словам первого вице-премьера, строительство на селе пойдет активно.

С начала года зафиксирован рост объемов ввода жилья

Объем введенного жилья в России за пять месяцев 2009 года превысил на 4% показатель января-мая 2008 года и, как отметил президент, «на первый взгляд, это вполне неплохой, позитивный результат». Но, как указал Д.Медведев, все понимают, что этот рост в значительной степени обусловлен, прежде всего, набранными в прошлом году темпами жилищного строительства, и «теми заделами, которые мы с вами сделали». В связи с этим он предложил обсудить меры дальнейшего стимулирования строительства доступного жилья.

Особого внимания, по его мнению, заслуживают экспериментальные инвестпроекты по комплексному освоению территорий, которые включают не только жилье, но и объекты социальной, инженерной, транспортной инфраструктуры. «Наша задача на таких объектах — отработать необходимые технологические, правовые и организационно-финансовые механизмы, причем с учетом того сложного периода, который мы и переживаем», — сказал глава государства.

Напомним, что ранее правительство РФ приняло решение о передаче в Фонд содействия развитию жилищного строительства земельных участков для жилищного строительства общей площадью более 500 га. Как отметил Д.Медведев, строящееся жилье должно отвечать двум ключевым требованиям. Во-первых, это должно быть жилье эконом-класса стоимостью не более 30 тыс. рублей за квадратный метр в условиях 2009 года. Второе требование, по его словам, — дома должны проектироваться с учетом самых высоких требований к энергоэффективности и экологичности.

Рабочие задания розданы, теперь осталось их воплотить в жизнь…

Редакция ИА «Финмаркет»