Главная » Статьи » Ипотека |
Платежеспособность населения В настоящее время доля сделок с использованием
ипотечного кредита от общего количества сделок с жилой недвижимостью
составляет по разным оценкам 2 - 5%. Причин этому несколько. Одна из
основных - недостаточные доходы населения для внесения первоначального
взноса и выплаты кредита. Несмотря на то, что реальные доходы населения
РФ постоянно увеличиваются, а инфляция уменьшается, ее уровень все
равно выше темпов роста доходов. Чтобы справиться с инфляцией,
российским жителям приходится перераспределять семейный бюджет,
отказываясь от дорогостоящих покупок. Только 5% населения зарабатывают достаточно много, чтобы не ограничивать себя ни в чем.
Жители России вообще не готовы планировать свои расходы на долгий
срок. Кроме того, что только небольшая часть населения располагает
доходами, позволяющими приобрести недвижимость, часть этих людей не
может воспользоваться ипотечным кредитом, поскольку не имеет
официального подтверждения своих доходов. Развитие рынка жилой недвижимости Благоприятными для развития рынка ипотечного
кредитования являются условия, при которых жилье доступно населению:
отсутствует дефицит, есть возможность выбора, динамика стоимости жилья
и, соответственно, размер выплат по кредиту вполне предсказуем. В
обратном случае динамичное развитие рынка ипотечного кредитования, в
том числе либерализация условий получения кредитов, может только
усилить дефицит и провоцировать рост цен на рынке жилья. В
настоящее время в большинстве крупнейших городов РФ на рынке
недвижимости спрос значительно превышает предложение, цены на жилье
растут гигантскими темпами, следовательно, доступность жилья снижается.
Вместе с тем состояние жилищного фонда сегодня не отвечает потребностям
населения. Всего около 15% населения крупнейших городов России
абсолютно удовлетворены своими жилищными условиями. Условия кредитования По данным исследовательской копании Business Vision,
почти для 70% населения крупных городов России основным критерием
выбора банка являются низкие ставки по ипотечному кредитованию. Пока
ставки по ипотечным кредитам остаются на достаточно высоком уровне, в
рублях они составляют 14 - 15%, а по кредитам в иностранной валюте - 10
- 14% (за счет различных дополнительных платежей реальные
ставки становятся еще выше). В промышленно развитых странах процентная
ставка по ипотечным кредитам значительно ниже: в США, например,
составляет 5 - 6% годовых, в Испании - 3 - 4% годовых (самый низкий
уровень в Европе). Если ставка по ипотечному кредиту будет снижена в
двое, то число потенциальных заемщиков может увеличиться более чем в
три раза - с 5 до 17%. Правительство предпринимает определенные шаги в
сторону снижения процентных ставок. В конце июня 2005 года была
одобрена Концепция рефинансирования ипотечного кредитования, согласно
которой в 2006 году ставка по ипотечным кредитам снизиться до 12%
годовых в рублях, в 2008-м - до 10%, а в 2010 году до - Потребители на рынке ипотечного кредитования Одним из факторов роста рынка ипотечного кредитования является состояние рынка жилой недвижимости и удовлетворенность населения жилищными условиями. По результатам опроса, проведенного исследовательской компанией Business Vision, всего 16% жителей крупных городов России удовлетворены своими жилищными условиями. Почти пятая часть населения крупных городов планирует покупку жилья в ближайшие 5 лет. Среди будущих покупателей выделяются две крупные группы потребителей: тех, кто уже имеет жилье, но планирует расширение площади (почти половина аудитории), и тех, кто собирается покупать свой первый объект недвижимости (1/4 будущих покупателей). Население крупнейших городов достаточно позитивно относится к ипотечному кредитованию как механизму при обретения. Доверие к банковским кредитам (как потребительским, так и ипотечным), по сравнению с другими вариантами покупки жилья, пока невелико. Значительно больше доверия вызывает, например, покупка жилья с рассрочкой платежа от строительной компании. В результате опроса тех, кто уже обращался к
ипотечному кредитованию, выяснилось, что заемщиком является
представитель среднего класса в возрасте от 25 до 54 лет.
Основным критерием выбора банка 70% заемщиков ипотечных кредитов
назвали уровень процентной ставки по кредиту, при этом за год его
актуальность не изменилась. Назывались и другие причины, среди которых
наиболее важными являются набор документов, требуемый банком, и система
возврата кредита. Основным способом выяснения информации об ипотечном
кредитовании заемщики назвали "обзвон" банков. Вторым по популярности
источником информации являются друзья и знакомые. Из тех, кто обращался
за ипотечным кредитом, подавляющее большинство жалуются на сложную
процедуру оформления кредита. | |
Категория: Ипотека | Добавил: admin (12.02.2009) | |
Просмотров: 407 | Рейтинг: 0.0/0 | |
Всего комментариев: 0 | |
Категории каталога | |||
|
Форма входа |
Поиск |
|
Друзья сайта |
Статистика |
Онлайн всего: 1 Гостей: 1 Пользователей: 0 |
Наш опрос |