Всё про недвижимость.

Каталог статей

- Александр Викторович, расскажите об основных направлениях деятельности Южно-Уральского АИЖК.

- Наблюдательным советом определены основные направления деятельности Агентства. Среди них приоритетное - строительство жилья. С начала 2006 года Агентство осуществляло инвестирование в строительство объектов жилой недвижимости в семи муниципальных образованиях Челябинской области - Златоусте, Миассе, Южноуральске, Чебаркуле, Верхнем Уфалее, Коркино, Южноуральске. Об­щая сумма инвестиций составила 124 миллиона ру­блей. По отношению к данным за 1 квартал 2005 года объемы инвестирования в строительство увеличи­лись в 9 раз.

Агентство самостоятельно или с помошью риэлторов начинает реализацию квартир еще на этапе стро­ительства жилого дома, когда до окончания строи­тельства дома остается не более 6 месяцев.

Важным направлением деятельности Агентства остается формирование областного рынка жилищных кредитов и закладных, а также привлечение внебюджетных средств в Челябинскую область через прода­жу закладных. При этом на Агентстве остается функция сопровождения закладных.

На 2006 год запланировано, что в области будет выдано не менее 6200 кредитов на приобретение жи­лья, для сравнения - за 2005 год было выдано 5743 кредита (займа) на сумму 2 175,5 млн. руб. на приоб­ретение жилья.

С мая 2003 года Агентство является Региональ­ным оператором по Челябинской области от феде­рального Агентства (ОАО «АИЖК») и развивает ипотечное кредитование в области по стандартам АИЖК.

На данный момент в систему ипотечного кредитования по стандартам АИЖК вовлечено 7 коммерческих банков, 8 страховых организаций, ри­элторы, оценщики.

- Напомните размер уставного капитала Агентства…

- При создании Агентства уставной капитал со­ставлял 8 млн. рублей, на сегодняшний день раз­мер уставного капитала составляет 1 млрд. 8 млн. рублей.

- А чем отличается ипотечный кредит от ипотечного займа?

- Кредит может выдать только кредитная органи­зация. Так как Агентство не является кредитной ор­ганизацией, то оно может выдавать займы. Условия получения ипотечного кредита и ипотечного займа абсолютно одинаковые.

- В чем смысл и суть стандартов для выдачг ипотечных кредитов (займов), по которым работает ЮУ АИЖК?

- Стандарты устанавливают единые правила вы­дачи, рефинансирования и сопровождения ипотеч­ных кредитов (займов). С 1 января 2006 года произошли изменения в стандартах, они коснулись ставок по кредиту (займу) и величины первоначального взноса. Ставка по кредиту (займу) составляет от 12 до 16 процентов годовых в зависимости от величины первоначального взноса за приобретаемую квартиру и срока кредитования.

Иэ приведенной таблицы видно, что если вы хоти­те взять кредит на срок более 15 лет и собственных средств у вас 10% от стоимости приобретаемой квар­тиры, ставка по кредиту будет составлять 16% годо­вых, если вы имеете собственных средств от 50 до 70 процентов от стоимости приобретаемой квартиры и кредит будет оформлен на срок до 15 лет, то ставка по кредиту составит 12% годовых.

-Какие документы понадобятся для получения ипотечного кредита?

-Для расчета суммы кредита вы должны предоста­вить в Агентство либо в банк следующие документы: копию трудовой книжки, заверенную отделом кадров,
при этом ваш оощии стэж должен составлять не менее двух лет на последнем месте работы; справку о дохо­дах 2-НДФЛ; копию паспорта; копию свидетельства о браке; копию свидетельства о рождении ребенка; пен­сионное свидетельство; ИНН.

-Какие банки работают по федеральным стандар­там в Челябинской области?

-Как мы говорили ранее. Агентство работает по выдаче и рефинансированию закладных с семью банками, расположенными на территории Челябинской
области. Это ОАО «Челябинвестбанк», ОАО «Тверьу­ниверсалбанк», ОАО «Уралпромбанк», ОАО «Тюменьэнергобанк», ОАО «Снежинский», ОАО «Челиндбанк»,
ОАО «Северная Казна».

-Александр Викторович, бывали ли в практике случаи нарушения процедур возврата ипотечного кредита с обращением взыскания на купленную долж­ником квартиру? Были уже случаи отселения должников?

- Бывает, что заемщик допускает просрочки платежей или платит меньше, нежели предусмотрено договором, объеме. В этом случае заемщику вы­ставляется уведомление с расчетом пени за дни просрочки платежа. При допущении заемщиком трех незначительных просрочек в течение года кре­дитор (заимодавец) может потребовать от заемщика полного досрочного исполнения обязательств. Возможно, споры будут урегулированы в досудебном порядке, если нет, то Агентство будет вынуждено обратиться в суд для принятия решения об обращении взыскания на квартиры должников. Подобный случай был в Южноуральске, судом было вынесено решение об обращении взыскания на квартиру в пользу кредитора. Выручка от продажи квартиры должника дает возможность не только рассчитаться с долгами, но и приобрести незадачливому заемщику жилье меньшей площади или снять внаем аналогичное по площади жилье. А вообще случаев подоб­ного «выхода из ипотеки» в целом по России не очень много.

- Каким образом возможно досрочно погасить ипотечный кредит? Есть ли ограничения по сумме, штрафные санкции или какие-либо дополнительные условия?

-Существует мораторий на погашение кредита (за­йма) - шесть месяцев. Через шесть месяцев заемщик вправе осуществить полное досрочное погашение дол­га, комиссия либо штрафные санкции не предусмо­трены. Досрочное погашение можно осуществлять суммами не менее 10 тысяч рублей.

- Возможно ли оформить ипотечный кредит на при­обретение комнаты?

- Нет, залогом может выступать только отдельная квартира или отдельно стоящий дом. Требования к предмету залога следующие;

- жилое помещение подключено к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь жилого помещения, либо имеет автономную систему жизнеобеспечения;

- жилое помещение обеспечено горячим (в том числе с использованием газовых систем отопления) и холодным водоснабжением ванной комнаты и кухни

- жилое помещение имеет исправное состояние сантехнического оборудования, дверей, окон и крыши (для квартир на последних этажах).

Здание, в котором расположен предмет залога, должно отвечать следующим условиям и требова­ниям:

- год постройки здания, в котором расположен предмет залога, должен быть не ранее 1960 г.;
- не состоять на учете по постановке на капиталь­ный ремонт;
- не находится в аварийном состоянии
- иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент
- иметь металлические, железобетонные или сме­шанные перекрытия (кроме деревянных)

- Можно ли приобрести квартиру в строящемся доме? И на какой стадии строительства?

- Да, это вполне реально. Банки кредитуют на при­обретение квартир в строящихся домах за 3-6 месяцев до ввода дома в эксплуатацию.

- Скажите, есть ли какие-то льготы у молодой семьи?

- При получении ипотечного кредита льгот нет. Если вы молоды и нуждаетесь в улучшении жилищных условий, обратитесь в муниципалитет для получения
разъяснений по вопросу оформления субсидий.

- Куда могут обращаться жители Челябинска и Че­лябинской области по вопросам ипотечного кредитова­ния?

- Граждане могут обращаться непосредственно в Агентство по адресу: г. Челябинск, ул. Энтузиастов, 2, тел. 264-01-22, или в любой из названных выше

- Александр Викторович, благодарим Вас за инфор­мацию, которая является актуальной для тысяч наших земляков. Поздравляем Вас и всех специали­стов Южно-Уральского АИЖК с наступающими май­скими праздниками, желаем успешной и плодотвор­ной работы!