Пятница, 11.07.2025, 13:26
Приветствую Вас Гость | RSS
Главная » Статьи » Общие темы по недвижимости

Как расширить свою жилплощадь?

Из-за стремительного роста цен на квартиры большая часть россиян не имеет возможности не то что купить жилье с нуля, целиком, но и, имея квартиру, собственными средствами увеличить жилплощадь. Чтобы заплатить за дополнительные метры необходимо брать кредит в банке, а это усложняет процедуру. Однако есть два способа такого обмена.

Например, человек планирует продать свою однокомнатную квартиру, и при этом взять ипотечный кредит и купить двухкомнатную. "В такой ситуации существует два варианта действия: первый – более традиционный, второй – более дорогой", - отмечает руководитель ипотечного брокера "Легкокредит" Кирилл Суслов.

Самый обычный вариант: человек идет в банк, проходит андеррайтинг и получает одобрение на кредит; лимит кредитования определяется исходя из доходов заемщика. Затем необходимо найти покупателя, который готов внести аванс за однокомнатную квартиру.

Пока заемщик найдет себе квартиру с учетом требований банка, покупатель вносит аванс и ждет. Потом заемщик вносит аванс за будущую квартиру. Если же покупаемое жилье еще занято, и ее владелец ищет подходящий вариант квартиры для себя, то заемщик продлевает договор аванса со своим покупателем и вносит на тот же срок аванс продавцу (тому, у кого хочет купить большую квартиру), и все участники сделки ждут, пока продавец найдет себе подходящую квартиру. Однако необходимо учесть, что у банков бывают ограничения – не более трех квартир в цепочке.

Когда цепочка скомпонована, продавец квартиры, которую покупает заемщик, предоставляет документы в банк-кредитор и страховую компанию. Порой банки просят документы и на остальные квартиры задействованные в цепочке. Сделка совершается после проверки и одобрения банком документов. Покупатель квартиры заемщика закладывает деньги в ячейку на имя продавца квартиры, приобретаемой заемщиком. Другими словами, самый "верхний", то есть тот, с кого эта цепочка начинается, закладывает деньги в ячейку на имя самого "нижнего", то есть продавца последней квартиры. Банк добавляет в другую ячейку кредитные средства, считая деньги, закладываемые покупателем квартиры заемщика, тем самым первоначальным взносом.

Затем все продавцы и покупатели подписывают договоры купли-продажи: заемщик с покупателем своей квартиры, заемщик с продавцом квартиры – и единым пакетом подают документы на госрегистрацию. Важным условием доступа к банковской ячейке с деньгами является государственная регистрация всех участников цепочки договоров купли-продажи. Когда в цепочке фигурируют квартиры как московские, так и подмосковные, не всегда получается подать документы единым пакетом, хотя условия доступа к деньгам аналогичные.

Существует и более дорогой способ. Кирилл Суслов добавил: "У некоторых банков есть следующие программы: человек заявляет о том, что у него есть квартира, которую он хочет продать. Банк дает кредит исходя из его доходов (как обычно), а вместо собственных средств – дополнительный кредит под повышенный процент и на более краткий срок".

Заемщик покупает жилье в соответствии с требованиями банка и заселяется в нем. Затем он платит по двум кредитам: по одному, который предназначался на покрытие разницы в цене между меньшей и большей квартирой, полностью, а по второму – выплачивает только проценты. После заселения заемщик начинает продавать свою старую квартиру как "свободную".

Продав старую квартиру, заемщик гпогашает дополнительный кредит, а потом выплачивает небольшой кредит, который равен разнице между однокомнатной и двухкомнатной квартирой. Так как размер собственных средств больше 50% от стоимости приобретаемой жилплощади, процент по кредиту более низкий, отмечает Кирилл Суслов.

"По первому способу кредит можно получить практически в любом банке. Этот способ подходит для тех, кто хочет делать все поэтапно: сначала найти покупателя, потом уже искать что-то самому, не рискуя, что "старая" квартира "зависнет" и придется платить по двум кредитам сразу неопределенное количество времени. Второй способ хорош для того, кто все рассчитал и согласен переплатить, лишь бы скорее переехать в новую квартиру", – пояснил Кирилл Суслов.
Категория: Общие темы по недвижимости | Добавил: admin (01.11.2008)
Просмотров: 352 | Рейтинг: 0.0/0 |
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Категории каталога
Общие темы по недвижимости [197]
Ипотека [36]
Ремонт в Доме [90]
Форма входа
Поиск
Друзья сайта

Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
Наш опрос
Оцените мой сайт
Всего ответов: 50
free counters www.popularsite.ru