Всё про недвижимость.

Каталог статей

Не каждый может легко расстаться с деньгами, заработанными нелегким трудом, будь то 10 тысяч рублей за какую-нибудь вещь или 600 тысяч долларов за квартиру. Тут же появляются тревожные мысли: а вдруг прогадаешь и зря потратишь? Однако в случае с покупкой квартиры имеются конкретные правила, соблюдение которых придаст вам уверенности в безопасности сделки.

Из-за резкого перехода от государственной монополии к рынку в период массовой приватизации жилья, не произошли необходимые изменения в нормативно-правовой базе, регулирующей операции и права собственности на рынке недвижимости. Именно это позволяет опытному юристу на вполне "законном" основании оспорить множество уже проведенных сделок.

К тому же, из года в год история объектов недвижимости только усложняется. Большую часть жилищного фонда и нежилых строений составляют квартиры и здания, которые уже не единожды меняли собственников. Это и приводит к увеличению количества потенциально "дефектных" сделок с объектами недвижимости из-за имеющихся изначально правовых дефектов.

Порой даже сам продавец такого объекта не всегда может быть уверенным в юридической чистоте своего права собственности. В связи с каждым неосторожным изменением законодательства, без учета всех отрицательных последствий, дополнительные сложности нарастают как снежный ком, и появляются новые поводы для расторжения сделок.

Ни риелтор, ни нотариус, ни регистрирующие органы не могут дать стопроцентную гарантию надежности сделки, не смотря на проверку правоустанавливающих документов. Как же быть? Вот несколько советов, которые помогут вам приобрести жилье без проблем.

1. Необходимо выбрать хорошо известную на рынке компанию, которая дорожит своей репутацией.

Дело в том, что, потратив 10-15 лет на создание имени на рынке, компания вряд ли будет им рисковать из-за ваших 5-6 тысяч долларов. Но если компания появилась на рынке сравнительно недавно и дорожить ей пока особо нечем, то может и не побрезговать вашими сбережениями. Хотя услуги компании, зарекомендовавшей себя на рынке, стоят гораздо дороже, но чтобы быть уверенным в качестве сделки, необходимо потратить больше.

2. Проверить историю квартиры на вторичном рынке и репутацию застройщика на первичном

Это вполне конкретная рекомендация, справедливая для каждого из сегментов рынка. Она связана с наиболее распространенными рисками: на вторичном рынке это появляющиеся неизвестно откуда "неучтенные" хозяева квартир, а на первичном - риск недостроя. Поэтому-то, покупая квартиру, которая уже имела хозяев, необходимо проверить, куда и при каких обстоятельствах они были выписаны и на каких основаниях. Все, кто исчезли неизвестно куда, в один прекрасный момент могут явиться к вам домой и предъявить свои права на проживание в вашей квартире. Срок исковой давности по таким делам составляет 10 лет. И все эти 10 лет вам придется вздрагивать от каждого звонка.

А история с недостроем может затянуться вообще на неопределенный срок. Ни для кого не секрет что, компаний, которые собирали деньги, а затем исчезали, даже на столичном рынке за последние годы было немало. Поэтому следует проверить заранее, все ли объекты этой компании сдаются в срок, и не было ли с ней неприятных историй. Очень простой способ это выяснить - покопаться в Интернете.

3. Если предложение идет "дешевле рыночной стоимости", необходимо точно узнать, что стоит за причинами демпинга.

Если продавец снижает цену - значит, по каким-то причинам они понимают, что продать дороже в этом случае не удастся. Необходимо выяснить какие недостатки спровоцировали такое решение продавца.

4. Прислушивайтесь к советам профессионалов, даже если вам кажется, что они "тянут время".

Иногда сбор документов, их проверка, согласования с различными инстанциями занимают много времени. Но лучше терять время на проверку, чем через несколько лет - на отстаивание своих прав в суде. Тогда на поиск документов уйдет куда больше времени и цена ошибки будет выше.

5. Внимательно читайте все документы, имеющие отношение к сделке

Важно не только проверить все документы, имеющие отношение к компаниям и прошлому квартиры, но и с помощью юриста подробно проанализировать те договоры, которые вы заключаете сейчас. Каждая мелочь, которая осталась незамеченной или непонятой вами в договоре, в последствии может серьезно отравить вам жизнь. В конце концов, мы не так часто совершаем столь крупные покупки, не поленитесь подойти к этому процесу со всей ответственностью.