Рынок недвижимости жуликоват и опасен. По крайней мере, пока. Примеры? Пожалуйста! Слово – Михаилу Раздольскому, руководителю отделения «Октябрьское поле» корпорации «ИНКОМ-недвижимость»

Проверенные люди!

У Павла и Марины был сезонный – летний – бизнес в Москве. И с мая по сентябрь они снимали квартиру у Аркадия Петровича, пенсионера, который на это время отправлялся жить на дачу. Квартира была двухкомнатной, правда, вторую комнату хозяин закрывал на ключ.

Все шло вполне гладко, и все были довольны. Но в один не очень прекрасный день бизнес молодых людей дал трещину. Их кредиторы «включили счетчик», и просрочка с выплатой долга только увеличивала «недоимки».

– Как быть? Есть ли выход из положения? – спрашивали они друг друга, но ответа так и не находили.

И вот однажды поутру Марина, открывая окно, обнаружила на подоконнике договор, который они заключили с хозяином квартиры. Здесь был и их экземпляр, и Аркадия Петровича. Наверное, он его забыл, не придав значения «бумажке», ведь Марина и Павел снимали у него жилье третий год подряд и были людьми проверенными.

Паша, взяв договор в руки, на минуту задумался, а потом, перейдя на шепот, выдохнул:

– Слушай, Мариш... А давай мы эту квартиру... продадим. Погасим все долги, еще и на жизнь останется.

– Как это – продадим?! – испугалась Марина.

– Пока точно не знаю, но ведь продают же другие, и мы справимся, – решил не сдаваться Павел. После чего попытался открыть дверь в хозяйскую комнату.

Дверь сначала не поддавалась, но вскоре молодому человеку удалось справиться с простеньким замком. Затем он без труда вскрыл ящик старенького письменного стола и выгреб оттуда все документы.

– Ну вот, теперь мы настоящие преступники! – констатировал он, отбирая нужные бумаги. – Отступать некуда! Кстати, вот наши прошлые договоры с реквизитами. Сожги их оба. Не думаю, чтобы дед стал переписывать куда-то данные наших паспортов...

Действительно, перерыв комнатку, они не нашли никаких записей. Зато обнаружили все, что требовалось: паспорт хозяина и правоустанавливающие документы. Ну, а дальше, как говорится, дело техники.

Паша подыскал старичка, похожего на хозяина, а затем и спеца, который за 500 «баксов» ловко переклеил фотографию в паспорте.

Потом совершили вояж в отдаленный подмосковный городишко и сделали от имени липового хозяина доверенность на одного из шапочных знакомых, который за вознаграждение был готов на любые «подвиги». (Свои паспорта молодым людям «засвечивать» не хотелось.)

Нотариус, правда, спросил: почему из Москвы надо было ехать за доверенностью сюда? На что исполняющий роль хозяина ответил, что, мол, у него здесь дача, и ехать из-за доверенности в Москву ему не с руки. Нотариуса такой ответ удовлетворил, и он, не моргнув глазом, поставил подпись и печать.

Вскоре Паша со Светланой нашли покупателей, которые при скидке почти в 20 процентов от рыночной цены купили квартиру, не задавая лишних вопросов.

Осенью вернулся пенсионер, а в квартире у него вовсю идет ремонт...

Понятно, суд расторгнет такую сделку и вернет все к исходной позиции. И квартиру хозяин получит обратно (правда, не в одночасье). Но вполне возможно, что пенсионер, у которого, к примеру, больное сердце, может до этого светлого дня не дожить. Так что, уезжая на дачу и сдавая квартиру на лето, лучше подать в регистрационный орган заявление. Дескать, прошу наложить запрет на все сделки с квартирой. А потом, вернувшись в Москву, можно этот запрет снять. А можно и оставить. Береженого, как говорится, бог бережет.

А на доплату можно выпить...

С тех пор как родственники эмигрировали в Германию, Савелий Германович жил один. И когда вышел на пенсию, от тоски и одиночества пристрастился к выпивке. Причем употреблял «огненную воду» порой в самых запредельных количествах. Так что со временем его однокомнатная квартира превратилась в настоящий склад стеклотары. Но его, особенно с утра, волновал не уют и чистота, а то, чем опохмелиться.

Однажды Савелий Германович познакомился с продавцом магазинчика, который ему посочувствовал, вошел в положение и стал отпускать водку в кредит. Вскоре они подружились, и Ваган поселился у одинокого пенсионера. Пить по выходным стали вместе. Но если Ваган больше делал вид, что налегает на водку, то пенсионер осушал стопку за стопкой самым добросовестным образом. При этом не уставал жаловаться на жизнь и проклинать родственников, которые, мол, свалили за бугор и даже писем не пишут.

Как-то раз Ваган предложил Савелию Германовичу поменять его квартиру на комнату в коммуналке. Мол, на доплату можно будет прекрасно жить и пить, сколько душе угодно. Денег хватит надолго. Савелий Германович то соглашался, то вдруг впадал в сомнения. Ваган не давил и не торопил события, понимал, что этим можно только испортить дело.

Но однажды квартирант по просьбе хозяина пошел за водкой, а когда вернулся, то обнаружил Савелия Германовича распростертым на полу... Пенсионер был мертв.

Такой поворот сюжета совсем не входил в планы «режиссера». Что делать? Этот вопрос он задал своему приятелю Марату. Тот немного подумал и ответил:

– Давай зафиксируем смерть, получим бумагу, чтобы нас потом не обвинили в убийстве, а похороны афишировать не будем. Просто ночью вывезем его на кладбище и тихонько похороним. Я знаю одно кладбище, куда из дома престарелых часто привозят покойников. Туда и пристроим твоего хозяина. А квартиру потом продадим.

И хотя Вагана это не очень устраивало, но предвкушение барыша не давало покоя, и он согласился с планом Марата.

«Операция» по вывозу мертвого тела прошла нормально. И с продажей квадратных метров покойного все заладилось. Оказалось, что Марат таким образом сбывает уже вторую квартиру.

Для начала подельники изготовили доверенность и произвели обмен, а потом уже спокойно продали квартиру как «чистую».

Ваган с деньгами вскоре уехал к себе на родину, а Марата взяли. Причем попался он не на этой квартире, а на поддельном паспорте, который был нужен очередному клиенту. Когда началось следствие, то всплыл и эпизод с квартирой Савелия Германовича.

Понятное дело, через суд покупателя выселили – добросовестным приобретателем его не признали, поэтому даже на миллион от государства он рассчитывать не мог. Компенсацию незадачливому покупателю будет выплачивать Марат из... тюрьмы. Когда он сможет это сделать, никому не известно. Поэтому мой вам совет: никогда не покупайте квартиру, не проведя всесторонней и глубокой проверки. Причем проверку надо заказать специалистам – либо в крупной компании, либо у независимых юристов. А еще лучше сделку застраховать.

Консьерж – наводчик

Следующую историю мне недавно рассказал майор милиции. В данном случае ничью недвижимость не продавали, никаких афер с ней не совершили - просто квартиры самым банальным образом обворовывали.

Как известно, летом бабушки устремляются на дачи, и консьержек в домах не хватает. Берут кого угодно. Этим и воспользовались жулики. Они подыскали престижный район и направили Евгения, который считался среди них самым обаятельным и наиболее грамотным, устраиваться на работу. Все прошло отлично. Старшая по дому даже паспортных данных нового труженика не записала. Просто взглянула на документ и тут же вернула хозяину. Мол, зачем заморачиваться, берем же временно, на месяц.

Евгений тем временем знакомился с жильцами, порой предлагал им помочь в мелких бытовых вопросах. А сам тем временем «фотографировал» глазом хорошо упакованные квартиры и передавал сведения подельникам. Они все это наматывали на ус, и едва Евгений переходил на новое место работы, приступали к операции.

Таким образом было ограблено более десяти квартир. И только смекалистость оперативников помогла установить связь преступлений с появлением в доме нового обаятельного консьержа.

Мораль? Она совсем простая. Старшим по дому вовсе не обязательно демонстрировать чудеса легкомыслия. Внимательное изучение документов и занесение данных паспорта в книгу учета заметно охладят пыл наводчиков на чужие квартиры.