Всё про недвижимость.

Каталог статей

Егор сидел на кухне перед опустевшей бутылкой водки, курил одну сигарету за другой и тупо смотрел в окно. Он думал. А подумать ему было о чем. Настал срок выплаты долга, а платить нечем. С минуты на минуту могут пожаловать кредиторы...

Гости пожаловали

«Ну, вот и они, вороги. Легки на помине», – трель звонка в коридоре прервала его грустные размышления. Егор тяжело поднялся и пошел открывать дверь. На пороге стоял молодой человек по имени Рафик. Он вежливо поздоровался и попросил разрешения пройти.

– Чего спрашиваешь, проходи, – буркнул под нос Егор, посторонившись. Подумал: а чего это он явился первым, я же ему меньше всех должен.

Не раздеваясь, Рафик прошел на кухню. Плюхнулся на табурет и сразу же взял быка за рога:

– Долги всех твоих кредиторов я выкупил, вот твои расписки, – он достал бумаги и помахал перед глазами удивленного Егора. – Ты готов погасить долг?

– Пока нет, но я постараюсь...

– Да чего ты постараешься, где возьмешь столько денег? В долг тебе никто не даст. Если только квартиру продашь...

От этих слов Егора бросило в дрожь.

– Да ты не горюй, – продолжил Рафик, – отдашь долг, а на остальные деньги купим тебе квартирку поменьше и в другом районе. Давай наливай. А то на сухую разговор не идет.

Наливай!

Едва Егор протянул руку к бутылке, зазвонил телефон. «Да, – разраженно произнес он в трубку. – Нет-нет, извините, это я не вам. Да-да, все понял, сейчас зайду».

– Ты пока выпей, а я сейчас. Схожу к соседу в соседнюю квартиру, надо ему что-то... – Егор подставил лицо под холодную воду, чтобы взбодриться.

– Что я – алкаш, чтобы пить один? – обиженно проговорил Рафик.

– Да это я так, к слову...

Когда Егор вернулся, Рафик поинтересовался:

– А что сосед-то твой – одинокий или родственники уехали куда?

– И не то чтобы да, и не то чтобы нет. Дочь у него где-то в Прибалтике. Приезжает редко. Вот и поручила мне за ним ухаживать. Денег присылает...

– А как ты их получаешь? По доверенности?

– Да, а что?

– А то, – оживился Рафик, – план у меня есть. Наливай!

После того, как закусили, гость изложил свой план. Выходило, чтобы погасить долг, нужно продать квартиру соседа по доверенности ему. Тот будет спокойно жить в ней, никто его отсюда не попросит. Пока жив.

– Можем даже в договоре этот пункт прописать. Как ты на это смотришь? – и Рафик заговорщически подмигнул Егору, уплетая кусок колбасы. – Опять же твоя хата при тебе будет и долг спишется. А за работу, как и положено, получишь приличный гонорар. Правда, только после того, когда я ее продам.

– Но у меня же в доверенности нет ничего о продаже... – растерянно пролепетал Егор.

– Не проблема! Доверенность сделаем, у меня знакомый нотариус есть.

– А наследники? Если дочь приедет и поднимет шум, меня могут из квартиры выгнать.

– Поможем. А лучше смени район, Москва-то большая, затеряться в ней можно без проблем, – усмехнулся Рафик. – И потом, кто ухаживает за соседом? Правильно, ты. Где его дочь? Нет ее. Значит, она недостойный наследник. Так что квартира по праву должна принадлежать тебе, – резюмировал Рафик, поднимаясь со стула. – Ну, в общем, ты думай пару дней, счетчик пока включать не буду, а потом не обессудь....

Выхода у Егора не оставалось, на предложение кредитора он согласился. Тот на следующий же день организовал выезд нотариуса на дом. Сосед Егора дрожащей рукой подписал бумаги, и карусель закрутилась.

Одним словом, через пару месяцев хозяином квартиры был уже Рафик. А спустя полгода умер ее прежний хозяин.

Егор отправил дочери покойного телеграмму о смерти отца. Через день она позвонила, сообщила, что приехать не может, и попросила похоронить отца по-людски – деньги, мол, уже отправила. Егор сходил на телеграф, получил перевод и сделал все как надо. Про наследство дочь покойного пока не заикалась. Понятно, впереди еще полгода.

Когда Егор думал об этом, по спине начинали бегать мурашки. От всего этого на душе становилось как-то нехорошо. Бояться он особо не боялся, понимал, что в случае чего Рафик со своими архаровцами его прикроет, но на душе все равно было муторно. Он уже начал проклинать тот день, когда впервые взялся за ручку «однорукого бандита». Но, как говорится, былого не вернешь – реки вспять, к сожалению, не текут...

Требуется переезд

Через пару дней после похорон объявился Рафик. Поинтересовался ситуацией. Сообщил, что приступает к продаже квартиры. Мол, пока наследница не очухалась, от недвижимости нужно избавляться. Посоветовал Егору сменить район.

«Легко сказать – сменить район, у меня здесь вся жизнь прошла», – зло подумал Егор, но ничего не ответил, лишь кивнул в ответ. На самом-то деле ничего не связывало его с этим местом. Родные умерли, друзья разъехались, знакомых во дворе, которые его бы помнили, становилось все меньше. Да и им не до него – у всех своя жизнь.

Потому предложение Рафика показалось Егору вполне разумным. Но он решил все-таки дождаться обещанного гонорара, а уже потом действовать.

Как только продали квартиру покойного – быстро и за хорошие деньги, – Рафик тут же исчез. Не отвечал и его мобильный. Тогда Егор решил отправиться в нотариальную контору – к тому самому человеку, что приезжал на дом к соседу. Но когда Егор поинтересовался у нотариуса о Рафике, молодой человек лишь пожал плечами: не знает он такого.

– Подожди, но вы же с Рафиком разговаривали на кухне как старые знакомые, обсуждали что-то... – начал было Егор, но нотариус вскочил со стула и закричал:

– Вы меня еще шантажировать будете, вон отсюда! Не уберешься, в милицию загремишь! За оскорбление.

Егор пулей вылетел на улицу.

«Вот зараза, – подумал он. – А ведь такой запросто может посадить».

На волю, в пампасы!

Натянув на лоб кепку, он печально двинулся к дому. Понял, что надули, никаких денег теперь не получит, а потому надо бы побыстрее отсюда сматываться. Объявится дочь покойного – жди неприятностей.

Первое, что сделал Егор, возвратившись из нотариальной конторы, – отключил телефон, уж очень не хотелось разговаривать с дочкой соседа. Затем он дал объявление о продаже квартиры и поехал на окраину города, где в частном доме жила сестра. Попросил, чтобы «прописала» у себя... Объяснил, что хочет поближе к природе, мол, с легкими стало плоховато.

Сестра возражать не стала, лишь попросила квартплату заплатить за год вперед. Мол, знаю тебя, сказала, смотаешься потом, днем с огнем не сыщешь. А на все его заверения о том, что деньги принесет после продажи квартиры, отрицательно мотала головой. «Деньги вперед, иначе ничего не подпишу», – стояла на своем старуха.

Егор чертыхнулся и поехал искать нужную сумму. Отнес документы в крупную риэлторскую фирму, и очень скоро квартира нашла своего покупателя.

И уже когда Егор подписывал передаточный акт и отдавал ключи новому хозяину квартиры, в дверь позвонили. Это был почтальон с телеграммой от дочери бывшего соседа. Расписавшись в получении, Егор сунул телеграмму в карман и вышел вон. Даже не прочитав текста, уже на улице выбросил ее в урну.

Вениамин Вылегжанин

Комментарий

Александра Бузина, юрист:

– Судя по всему, Рафик выкупил все долги Егора именно с прицелом на квартиру. Злоупотребляющий алкоголем и азартными играми человек легко поддался на подозрительные уговоры, став соучастником самого настоящего мошенничества.

Егор получал деньги, присылаемые соседу, по доверенности. Согласно п. 1 ст. 182 Гражданского кодекса, сделка, совершенная представителем от имени представляемого в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. То есть Егор получал деньги, предназначавшиеся соседу, которые и тратил на его содержание.

Даже если сосед согласился подписать новую доверенность, поручив Егору продать его квартиру, это не означает, что квартиру он передал безвозмездно. Егор в данном случае должен был лишь представлять интересы соседа в сделке купли-продажи. Таким образом, после продажи квартиры сосед должен был получить за нее деньги – очевидно, что никаких денег пожилой человек так и не увидел.

Рафик поторопился назвать дочь соседа недостойной наследницей. Похоже, сосед не оставил завещания, а его дочь, согласно п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса, является наследницей первой очереди по закону. Недостойными наследниками граждан по ст. 1117 Гражданского кодекса признать может только суд, но в данном случае к такому признанию нет оснований: дочь регулярно посылала отцу деньги и по крайней мере формально не уклонялась от обязанностей по содержанию отца.

Разумеется, дочери соседа будет очень тяжело заявить права на квартиру. Придется потратить немало сил и средств, чтобы раскрутить цепочку обмана: узнать от новых владельцев, кто продал квартиру, потом понять, как чужой человек мог распоряжаться имуществом ее отца, и, наконец, выйти на Егора, представлявшего интересы хозяина по доверенности.

Чисто теоретически можно постараться оспорить сделку купли-продажи, признать ее недействительной как совершенную, например, под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК), обмана (ст. 179 ГК) либо гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК).

Но сделать это будет весьма непросто: дочери потребуются медицинские справки о состоянии здоровья отца, показания свидетелей, письменные документы. Тем не менее, нужно бороться за наследство, в том числе обратившись в милицию.

Таким образом, спокойная жизнь не гарантирована ни одному участнику этой истории. Законной наследнице предстоит распутать это почти безнадежное дело, на Егора могут выйти представители правоохранительных органов, а новый хозяин квартиры может получить неприятный «сюрприз» в виде оспоренной сделки купли-продажи.