В конце января, в самые сильные морозы,
Лариса звонила подругам и говорила:
–
Молитесь за нас! Подаем документы в банк
на ипотеку...
Потому что «не сложилось»
Подруги ахали, обещали молиться,
держать кулаки. Разве что Аня, услышав,
что дом собственно еще не построен, и
квартиру покупают «на уровне котлована»,
подняла брови и начала вспоминать об
обманутых дольщиках, скандалах и пикетах.
Лариса взвилась, как коршун: – Перестань!
У нас все нормально будет, не обманут.
Квартиру строит банк, у него и берем три
четверти кредита. Еще четверть – с моей
работы, там процент ниже. Все хорошо
получится. И вообще, что ты предлагаешь?
Нам жилье нужно, а покупать готовое –
никаких денег не хватит. С покупкой
жилья семье Ларисы и Николая действительно
надо было поспешить. Жили они на квартире
друзей, уехавших за границу. Друзья
должны были вернуться через два года –
как раз тогда, когда обещанное (купленное
в кредит) жилье уже построят. А больше
жить молодой семье и негде: у родителей
Ларисы настоящий «теремок, теремок, кто
в тереме живет» – полон дом народу.
«Предки» Николая обретаются в подмосковном
Щелкове. Но это бы еще полбеды, в конце
концов, многие живут в области, а ездят
на работу в Москву. Плохо то, что у Ларисы
со свекровью «не сложилось». Ну, бывает.
Многие невестки не могут найти общий
язык с родителями мужа. И даже материальные
соображения здесь не помогают: у родителей
супруга в Щелкове есть в соседнем доме
однокомнатная квартирка, в которой
можно было бы пожить. Если бы не свекровь
со свекром под боком. И теперь Лариса,
цокая каблучками по обледенелому
асфальту, в очередной раз бежала в банк.
Рядом вышагивал Николай со своей
неизменной, но в последнее время несколько
напряженной улыбкой. Пакет документов,
наконец, был собран и сдан, и супруги,
сжав в карманах кулаки и поплевав через
левое плечо, стали ждать ответа. Работники
банка смотрели им вслед с удовлетворением
и симпатией. А что? Семья молодая, ей
двадцать шесть, ему двадцать пять. И в
таком возрасте зарплата на двоих –
полторы тысячи «баксов»! Очень неплохо!
Оба работают в престижных конторах. У
обоих высшее образование. Словом, не
семья, а мечта любого кредитодателя!
Весеннее обострение
В середине апреля Лариса вернулась
домой с работы поздним вечером. Нажала
мимоходом кнопку компьютера, включила
электрический чайник. Быстро прогнала
компьютер на наличие шпионов и вирусов,
очистила кэш-память, одним махом открыла
десяток форумов, ICQ и flash-редактор.
Попыталась что-то скачать, подкрутила
настройки файерволла. Затем открыла
ICQ. Аня, добрая подруга Аня, была в сети.
Она так смешно боялась, что их обманут
застройщики, что дом так и не построят,
что строители исчезнут со всеми
деньгами... Нет, дорогая, этого не случится.
Дом строят, все с ним в порядке. Другое
плохо... Лариса стукнулась в ICQ к Ане и
напечатала: – Слушай, у меня к тебе
странный вопрос. Ты только не пугайся,
ладно? Аня отогнала испуг подальше и
ответила: – Хорошо. Не буду пугаться,
давай. Лариса глубоко вздохнула. И
напечатала. – Ты не знаешь какую-нибудь
бабку-знахарку? Мне кажется, моего мужа
приворожили... ...Острые чувства вспыхнули
у Николая буквально за неделю до этого.
То ли запах весны ему под мантию попал,
то ли действительно приворот сделали,
то ли просто – кризис двадцати пяти лет
плюс усталость. Влюбился в хрупкую
девушку-тульчанку. Может быть, его
привлекло то, что особа эта казалась
слабее супруги? Жена была старше его на
год, внушительной комплекции, энергичная...
Может, ему понадобилось такая девушка,
с которой он мог чувствовать себя старше
и сильнее? Или, наоборот, захотелось
вернуться в детство, в тинейджеровский
беззаботный возраст, шалить и баловаться,
приходить на работу в офис в камуфляже
или джинсах? Кто знает! В любом случае
от супруги Николай ничего скрывать не
стал. – Ты ничего не понимаешь! – заявил
он. – У нас большая любовь. Она.... Она
лучше всех! Девушка из Тулы вначале в
ответ на безумную страсть женатого
мужчины только плечами пожимала: любишь,
ну и ладно. А площадь есть? А-а-а, в Щелково
надо ехать? Ах, там и пожить можно? Вдвоем?
Опять-таки, почему бы нет? И постепенно
то, что она считала вначале легкой
необременительной связью, переросло в
серьезные отношения.
Когда кредит держит семью
Если разведемся, – сказал Николай
жене, – то квартиру поделим, когда все
выплатим. Лариса представила себе, как
она пятнадцать лет (нет, уже четырнадцать
с половиной) совместно со своим бывшим
супругом платит за квартиру, которую
они смогут разделить только к ее
сорокалетию, и ей стало нехорошо.
Интересно, а жить она все эти годы где
будет? За месяц Лариса выплакалась и
успокоилась. Мама утешила и сказала:
«Наверное, все еще срастется». Аня
решительно заявила, что в приворот не
верит, и вообще: «Одумается и вернется,
а не одумается – плюнь!». Брат заметил,
что если чувства быстро возникли, то
они также же быстро и утихнут – скорее
всего. Однако чувства не утихали. А
слегка утешившаяся Лариса неожиданно
для себя поняла: теперь она свободная
женщина! И не сопливка какая-нибудь, а
зрелая уже, с опытом, деньгами и кучей
свободного времени. И никто теперь не
ждет ее дома с требованием обеда, ужина
и завтрака. Можно проводить вечера где
хочет с кем хочет и как хочет. А рядом
уже возник обаятельный и милый человек,
который готов дать все, ничего не прося
взамен. И все бы хорошо, одно только
плохо – что все-таки делать с квартирой?
Сейчас супругов – вернее, уже бывших
супругов – удерживает от развода только
полная неясность этого вопроса. Яна
Маевская КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТА–
В такой ситуации необходимо в первую
очередь уведомить банк, – объяснил нам
Кирилл Николаев, сотрудник корпорации
недвижимости «Рескор». – Банк предложит
какие-то варианты решить этот вопрос.
Какие конкретно – зависит от банка,
предоставившего кредит. Первый вариант:
квартира уходит банку, супругам
возвращают выплаченные суммы за
исключением процентов. В этом случае
кредитная история обоих супругов будет
подпорчена. И в дальнейшем на ипотечные
кредиты можно не рассчитывать. Второй:
супруги договариваются, кому из них
после развода будет принадлежать
квартира. Вместо развода они оформляют
брачный договор на какой-то определенный
срок. По окончании его разводятся, деля
спорную квартиру и кредит согласно
этому договору. В договор можно также
внести пункт об уже выплаченных суммах.
Ведь какое-то время оба супруга
выплачивали кредит вместе. Поэтому
тот, кто по условиям брачного договора
не получает квартиры, может потребовать
возврата как минимум половины выплаченной
суммы. Как максимум – то, что зафиксировано
в платежках. Стоит добавить, что одинокому
человеку банк обычно предлагает кредит
на меньшую сумму, чем семье. Допустим,
семья на двоих получает две тысячи
долларов. А выплачивает по кредиту 900
долларов. Каким образом будет выплачивать
эту сумму разведенный супруг, чья
зарплата составляет тысячу долларов?
Этот вопрос обязательно надо обговорить
с банком. И, наконец, третий вариант –
оба супруга будут до конца выплачивать
кредит, а уже потом, когда квартира
избавится от обременения залога,
каким-то образом ее делить. В этом случае
можно посоветовать обоим супругам
тщательно хранить платежки, чтобы при
разделе квартиры доказать свое участие
в выплате кредита и права на недвижимость.
|
