Всё про недвижимость.

Каталог статей

Множество появившихся в последнее время ипотечных программ должно облегчать желающим купить квартиру процесс ее приобретения. На сегодняшний день немногие располагают необходимой для покупки недвижимости суммой, в то же время доходы населения растут и становятся все более стабильными, что позволяет с уверенностью претендовать на получение кредита.

В то же время, ежемесячный размер выплаты по ипотеке сейчас несколько превышает размер средней заработной платы одного человека, что ограничивает участие в ипотечных программах. Конечно, банк перед тем, как выдать заем своему клиенту, тщательно оценивает платежеспособность последнего, но даже положительное решение по данному вопросу не гарантирует, что заемщик сможет в течение многих лет выкупить квартиру, при этом обеспечивая себе нормальный уровень жизни.

Наиболее остро нуждающаяся в собственном жилье, — молодые семьи. Вряд ли супружеская пара, пока не имеющая высокого дохода, сможет позволить себе выплаты по ипотеке. Решением этой проблемы для них станет либо использование уже имеющейся в семье квартиры, либо аренда отдельного жилья, которое никак нельзя назвать собственным, при этом пара несет за него ответственность, обустраивает его, несет регулярные расходы, связанные с его содержанием и использованием.

Конечно, съемное жилье стоит относительно недорого (если сравнивать размер арендной платы с суммой ежемесячных взносов по ипотеке). Но при этом аренда жилья, как считают многие молодые пары, не является выгодной сделкой. Ведь деньги, ежемесячно выплачиваемые арендодателю, уходят "в воздух". В то время, как ипотечные взносы с каждым месяцем приближают заемщиков к тому моменту, когда они станут полноправными хозяевами квартиры.

Конечно, если рассматривать этот случай, ипотека более выгодна. Получается, что заемщик, выплачивая банку ежемесячно определенную сумму, часть ее направляет непосредственно на приобретение квартиры, а часть — на уплату комиссий и погашение процентной ставки (которые в совокупности можно приравнять к стоимости найма аналогичного жилья). За время пользования кредитом стоимость жилья растет, однако заемщик уже приобрел его, цена в течение всего периода остается фиксированной.

Но ипотека менее удобна молодым семьям из-за своей дороговизны. Чаще всего осуществлять выплаты по ней пара может только с помощью родителей, в то время как аренда квартиры особых затрат не требует. Конечно, все понимают, что вечно снимать квартиру не будешь, рано или поздно придется как-то решать жилищную проблему. Однако со временем условия выдачи ипотечных кредитов могут измениться в лучшую сторону. Также существует шанс, что один из супругов станет обладателем жилья путем наследования. Кроме того, остается надежда, что в некоей степени жилищная проблема будет решаться при участии муниципалитетов. Альтернативных возможностей получения жилья молодыми супругами немало, но все они весьма отдалены во времени.

Впрочем, тот момент, когда супруги станут полноправными владельцами квартиры, приобретаемой по ипотечной программе, также наступит нескоро. Поэтому выбор оказывается довольно простой — либо терять время и деньги, снимая квартиру, либо рационально использовать данные ресурсы, постепенно приобретая ее. Но если у пары существует вполне реальная возможность получения жилья и не с помощью ипотеки, то с получением кредита на квартиру можно и подождать. А те, кто такой возможности не имеет и вряд ли получит ее спустя какое-то время, отказавшись от участия в ипотечных программах, рискуют вообще остаться без жилья.