Всё про недвижимость.

Каталог статей

Главная » Статьи » Общие темы по недвижимости

«Об ИПОТЕКЕ по-РУССКИ»

Везде кредиты. Все в кредит.

Везде кредит.
Автомобили - в кредит, мебель - в кредит, бытовая техника - в кредит.
(Представить такое лет пятнадцать назад...)
Квартиру - в кредит...
Как?
А вот о том, как получить ипотечный кредит, и приобрести квартиру, и пойдет наш разговор.
Не берусь давать рекомендации всем без исключения: Россия - большая и в разных регионах - свои правила совершения сделок с недвижимостью. Но если Вы, с помощью ипотечного кредита, решили купить квартиру - то этот сайт для Вас.
В странах Запада ипотека - дело простое и обычное, насчитывает десятилетия, а то и столетия, тогда как у нас ипотека - молоденькая. Кредит на покупку квартиры получить непросто.
Приобретение квартиры, земли, коттеджа с помощью ипотечного кредита связано с определенными трудностями.
И если ипотечное кредитование пока не для Вас, - посетите эти странички через некоторое время: вдруг ситуация изменится.

Ипотека и кредит.

Последнее время, все чаще приходится слышать: «Хочу ипотеку».
Но ипотека и кредит - понятия разные. Термин «ипотека» - означает залог, а точнее - кредит, полученный под залог имущества должника, а кредит - это деньги, выданные кредитором на условиях возвратности, платности и срочности.
Не всегда денежная сумма такова, что есть необходимость что-либо закладывать: сама процедура залога требует определенных затрат, и не всегда эти затраты - оправданы.

Ипотека. Ипотечный кредит.

Итак, немного теории.
Ипотека - слово греческого происхождения, в переводе означает - залог.
В рамках нашего разговора мы будем говорить об ипотечном кредитовании, применительно к недвижимости.
То есть, говорим «ипотека», и понимаем, что кредит выдается под залог недвижимого имущества.
Нужен кредит - заложите недвижимость. Сможете расплатиться с банком - залог снимется, не сможете - заложенное имущество будет продано, а из вырученных средств будет взыскана задолженность перед банком, включая проценты за пользование кредитом.

Говорим «ипотека», понимаем «залог».

Давайте поговорим о терминах более подробно.
Ипотека - это залог. Есть залог - есть ипотека, нет залога - нет ипотеки, и кредит - не ипотечный.
Чтобы лучше понять разницу между ипотечным кредитом и не ипотечным, приведу пример:
Банк выдает кредит под залог имеющейся квартиры, «потребительский кредит», использовать который заемщик может на что угодно.
Это ипотечный кредит?
Ипотечный!
Хоть потратить деньги заемщик может на любые цели: ипотека - это залог.
Пример второй:
Заемщику банк выдает кредит на покупку квартиры. Залог приобретаемой квартиры не требует.
Такой кредит ипотечный, или нет?
Нет, это - не ипотечный кредит: залога нет - значит нет ипотеки.

Что важнее: ипотека или кредит?

Что важнее для заемщика - покупателя квартиры: кредит или ипотека?
Конечно кредит! Не хватает денег - берем кредит.
А что важнее для банка?
Ипотека!
Поскольку ипотека - это залог.
Залог - способ обеспечения обязательств: не возвращает заемщик кредит - предмет залога продается. И банк, из стоимости заложенного имущества компенсирует свои убытки, возвращая и кредит, и неуплаченные заемщиком проценты.

Кредиты: целевые и не целевые

При ипотеке, как известно, можно получить дополнительные льготы по налогообложению. Хотите воспользоваться налоговыми льготами, предусмотренными при ипотечном кредитовании? Такая возможность есть.
О каких льготах идет речь, об этом я достаточно подробно расскажу на страничке Приятности ипотеки
Хочу только обратить Ваше внимание на то, что льготы при ипотечном кредитовании заемщику предоставляются не за то, что заемщик взяв кредит купил квартиру: этого не достаточно. Льготы предоставляются за то, что кредит заемщиком потрачен на приобретение или строительство жилья и при этом кредит целевой! Что значит «целевой»?
Взяли кредит «на неотложные нужды», купили квартиру - не целевой кредит: льгот не предусмотрено;
если же взяли кредит на приобретение недвижимости и на приобретение недвижимости его потратили - то и на льготы имеете право.

Говорим «ипотека», понимаем «кредит».

Бутерброд без масла бывает, а ипотека без залога?
?
Что мы имеем в виду говоря «ипотека»?
Обращаясь в банк за ипотекой (за ипотечным кредитом), мало кого интересует залог!
Цель - квартира, чтобы преобрести квартиру - нужны деньги, своих денег не хватает - берем кредит.
Так?
(Интересно посмотреть на того, кто в банк обращается не для того, чтобы получить кредит, а для того, чтобы отдать в залог квартиру!)
Поэтому, когда заемщик обращается в банк за ипотечным кредитом, то работники банков предлагают как ипотечные, так и не ипотечные кредиты: ведь цель заемщика - квартира, мол какая заемщику разница, будет залог (ипотека) или нет?
Заемщику - кредит: вот что нужно! А ипотека в смысле «залог», - это не цель заемщика.
В рамках нашего дальнейшего разговора, я тоже не буду столь строго придерживаться правильного толкования терминов.
Цель - приобретение квартиры, а значит, говорить об ипотеке мы будем как о получении кредита, невзирая на то, потребуется ли залог квартиры или нет.
При этом, обращаю Ваше внимание на ряд принципиальных моментов:

При ипотеке недвижимость сразу оформляется в собственность заемщика. (А не тогда, когда заемщик расплатится с банком.)
Банк не может по своему произволу изъять у заемщика эту недвижимость.
Заемщик может лишиться своей заложенной недвижимости лишь по решению суда, и то лишь в том случае, когда нарушает кредитный договор.

И способы приобретения квартиры в рассрочку, при которых покупатель может жить в квартире, заплатив за нее лишь часть стоимости, но не станет собственником квартиры, пока не выплатит полную ее стоимость, мы рассматривать не будем. Это уж точно не ипотека.

Источник: http://Овсянников Дмитрий

Категория: Общие темы по недвижимости | Добавил: admin (12.11.2008)

Просмотров: 335 | Рейтинг: 0.0/0 |