"Некоторые владельцы люксовых квартир понизили ставки до 30%.
Наиболее уязвимыми перед кризисом оказались хозяева квартир,
сдававшихся в ценовом сегменте от 6000 до 16 000 долларов в месяц.
Большинство из них снизило ставки на 20-30%. Это
следствие обесценивания рубля, вызванное финансовым кризисом и
привычной паникой игроков рынка. В этом году рубль потерял уже 8% по
отношению к доллару, так как военный конфликт между Россией и Грузией,
а также ужесточение условий на кредитном рынке вынудили инвесторов
вывести деньги из страны. Некоторые арендаторы
сегодня способны выторговать у своих хозяев более выгодные условия, так
как они могут снять более дешевые квартиры, или даже квартиры большей
площади по аналогичной цене, но в долларовом эквиваленте. Обычно рынок
аренды довольно чутко реагирует на валютные изменения. Рубль падает, и
по всем показателям будет падать еще долго. Арендаторы могут уверенно
попросить у хозяев скидки в 20%, если рубль продолжит падение. Однако,
дешевеющий рубль не способствует снижению арендной платы за квартиры
экономкласса. Этот тип жилья в столице пользуется
повышенным спросом из-за постоянного притока в Москву жителей СНГ, а
также растущих потребностей российского среднего класса. Устойчивый
спрос на квартиры экономкласса удержит этот сегмент недвижимости от
резкого падения. Хозяева подобных квартир даже и не
подумают снижать аренду из-за астрономически высокого спроса. Частный
риелтор Рустам Гармид сам платит за аренду полутемной "двушки" на
Теплом Стане 1300 долларов. Его хозяин увеличивал арендный платеж уже
трижды в этом году. Доллар дорожает, и Рустам не сомневается в еще
одном грядущем увеличении оплаты. Пока ничто не
говорит о том, что арендаторы квартир с низким доходом, или даже
представители среднего класса смогут получить ощутимую выгоду от
снижения арендной платы в ближайшем будущем, - говорит Гармид. - Пока я
наблюдаю лишь повышательную тенденцию.
| 
