Всё про недвижимость.

Каталог статей

Главная » Статьи » Общие темы по недвижимости

Приватизация нащупала дно

Креативный подход В программу приватизации на будущий год уже вошли шесть объектов. Причем четыре из них – федеральные и региональные памятники: в Ломоносове (здания площадью 139,4 кв. м. на Александровской ул, 14А, и площадью 347 «квадратов» на Морской ул., 5А), Петродворце (1,2 тыс. кв. м. на Парковой ул.1А) и в Петербурге (здание площадью 1,3 тыс. кв.м. на Главной ул, 32А). Среди «чистых» объектов без обременений – здание площадью 5,9 тыс. кв. м на 5-м Предпортовом пр., 5/3А, и здание площадью 5,6 тыс. кв. м. на Петровском пр., 9Т. «Все объекты неоднозначные и непростые по своему местоположению, - комментирует заместитель директора департамента консалтинга Colliers International Евгения Васильева. - Даже в хорошие времена инвесторы очень требовательны к локации. Реализовать классические функции - такие как офисы, ритейл, гостиницы, склады - представляется с первого взгляда сложным. Поэтому и круг инвесторов на них будет ограничен. Скорее всего, эти объекты подойдут для общепита. Но в любом случае, к использованию этих объектов недвижимости нужен креативный подход». Распродажа Также в рамках программы на торги будет выставлен 15%-ый пакет акций в УК ОАО «Дом Швеции» за 17,5 млн рублей, а семь унитарных предприятий (ГУП) будут преобразованы в акционерные общества со 100%-м госкапиталом. Всего продажа городского имущества в рамках программы должна принести городу 178,9 млн руб. Цифра очень скромная, впрочем, программа по закону формируется лишь за счет ГУПов, госпакетов акций стоимостью свыше 3 млн руб. и зданий площадью более 3 тыс. кв. м. Вся остальная госсобственность - земельные участки, “встройки” и небольшие здания - идет с молотка на основании решений правительства и распоряжений КУГИ. В этом году «малая» приватизация должна принести казне около 5,5 млрд рублей. Планка на будущий год заметно выше – 7 млрд рублей. По словам вице-губернатора Юрия Молчанова, программа будущего года может быть значительно расширена за счет крупных объектов госсобственности. В ближайшее время КУГИ должен определиться со списком зданий, которые планируется пустить с молотка. «Необходимо использовать дополнительные резервы для пополнения городского бюджета, - объясняет заместитель председателя КУГИ Олег Ляпустин. - Не секрет, что у нас существенные потери по инвестиционным платежам, на торги уже не выставляются участки под комплексное освоение. Поэтому ищем резервы в формировании доходных статей». Сейчас КУГИ рассматривает список из 30-35 зданий, правда, назвать их Олег Ляпустин отказался. Но сообщил, что примерно 10 зданий - памятники, которые город получил в этом году в результате разграничения прав собственности с федеральным центром. Некоторые объекты из общего списка собираются продать уже до конца года - есть проблемы с исполнением доходного «урока» на этот год. Большая часть пойдет с молотка в будущем году. Время покупать По мнению руководителя отдела инвестиционного консалтинга ASTERA St.Petersburg Александра Волошина, наиболее позитивный исход при продаже таких объектов – это покупка их нынешними арендаторами. «Но в связи с большим количеством обременений, зачастую такие объекты приобретают конечные пользователи, среди которых могут быть крупные российские и иностранные компании, планирующие открытие представительства или филиала в Петербурге. В отличие от города, такие компании имеют средства для эксплуатации и поддержания здания в хорошем состоянии», - считает эксперт. «Сейчас рынок достиг некоего дна, – говорит директор департамента оценки NAI Becar Александр Филиппов. - На Западе в результате мирового кризиса снижение было на один порядок, у нас оно произошло в два - три раза быстрее. И если сейчас западная экономика будет восстанавливаться, то и мы такими же ускоренными темпами пойдем в рост. Поэтому объекты, например, офисного назначения класса В и класса А – становятся в принципе выгодными для приобретения будущими инвесторами. На сегодня доходность этих объектов - небольшая, но и цена на них невысокая. Даже памятники, особенно в центре города, несмотря на то, что требуют определенных затрат на реконструкцию, будут ликвидными. С точки зрения будущего потенциала рынка наступает время покупать. Думаю, на эти объекты в текущей ситуации будет спрос». ПРОГРАММА приватизации государственного имущества Санкт-Петербурга на 2010 год
Категория: Общие темы по недвижимости \| Добавил: admin (24.09.2009)
Просмотров: 222 \| Рейтинг: 0.0/0 \|