 Информация
о продаже заложенных квартир будет размещаться в Интернете. На сайтах
службы судебных приставов анонсы предстоящих торгов вывешивается уже
давно, однако потенциальные покупатели жалуются на ограниченный доступ
к сведениям, а также на то, что нередко информация появляется с
опозданием. Российское правительство утвердило новые правила для
размещения объявлений о продаже заложенного имущества: доступ к такой
информации впредь должен быть бесплатным, круглосуточным и без
каких-либо «фильтров».
В теории, приобрести «нехорошую»
квартиру, выставленную на продажу банком, может любой желающий.
Продаются они через торги, информацию о которых размещают на
официальных сайтах Федеральной службы судебных приставов и ее
региональных подразделений в разделе «доска объявлений». Однако
«Российская газета», опубликовавшая соответствующее постановление
правительства, пишет, что не всем и не всегда удается своевременно
найти анонс предстоящих торгов.
Новые правила устанавливают жесткие
сроки, в которые организаторы торгов обязаны размещать информацию о
выставленной недвижимости на сайте службы судебных приставов. Также
определены жесткие условия и сроки размещения этих данных на сайте.
Кроме того, правила требуют, чтобы информация об обслуживающих сайт
организации и специалисте (вплоть до указания контактных телефонов)
также была общедоступной. Потенциальные покупатели таких квартир должны
иметь свободный и бесплатный доступ к информации без каких-либо
ограничений и в любое время суток.
По данным Агентства по ипотечному
жилищному кредитованию, общий размер просроченной задолженности по
ипотечным кредитам в мае достиг 18,8 миллиардов рублей, а за апрель
вырос еще на 7,7 процента. С увеличением этого показателя растут и
объемы заложенного жилья, выставляемого на торги по решению суда.
Эксперты считают, что новые правила о
размещении объявлений по продаже заложенного имущества в Интернете
позволят донести информацию до максимального числа заинтересованных
россиян. В частности, по словам замдиректора Агентства по
реструктуризации ипотечных жилищных кредитов Евгения Чепенко,
финансовый кризис сказались на количестве желающих поучаствовать в
торгах, в результате чего возникли проблемы с реальной реализацией
недвижимости.
Руководитель направления ипотечного кредитования операционного офиса «Челябинский» «Альфа-банка» Кирилл Петров
считает, что объединение объявлений о продаже заложенных квартир в
виртуальную базу пойдет только на пользу как банкирам, так и
покупателям. Например, стороны смогут сравнить цены и условия торгов.
Однако эксперт отметил, что в Челябинске практика реализации дефолтного
жилья через судебных приставов не развита, таких сделок – единицы.
«Челябинцы стараются решить этот вопрос мирно, – рассказывает Кирилл
Петров. – Да и в целом продажи заложенного жилья идут тяжело, так как
спрос на рынке недвижимости упал. Активнее продаются те квартиры,
кредит по которым меньше или равен стоимости объекта».
Однако некоторые игроки рынка
сомневаются в достоверности претензий потенциальных покупателей
заложенного имущества к сайтам судебных приставов, где размещается
информация о торгах. Директор ООО «Кредитный Брокер» Игорь Семененко считает их не более, чем домыслами. «Откуда
потенциальным покупателям знать, что используются какие-то фильтры? –
размышляет эксперт. – Скорее всего, отсутствие четких законодательных
нормативов и отлаженной схемы предоставления информации не позволяло
качественно информировать потенциальных участников торгов, да и объем
выставляемых на торги недвижимости слишком невелик, чтобы говорить о
какой то сформировавшейся системе». Также Игорь Семененко положительно
оценил выбор организаторов торгов в плане Интернета. По его словам,
именно «паутина» является в настоящее время наиболее доступным и
перспективным средством коммуникации.
Южноуральцы по последним сведениям
просрочили выплаты по 947 ипотечным кредитам на общую сумму 1,13
миллиарда рублей. Такой информацией поделился первый вице-губернатор Челябинской области Владимир Дятлов.
По его словам, дела по 137 кредитам уже находятся в суде. Срок
просрочки по выплатам составляет более 60 дней. Процент просроченных
займов составляет 1,4 процента от общего количества взятых кредитов на
приобретение жилья. По словам чиновника, этот показатель ниже, чем в
других регионах страны.
Владимир Дятлов также сообщил, что
главам муниципальных образований области необходимо взять на серьезный
контроль ситуацию по каждой семье и стараться искать выходы, чтобы не
допустить выселение людей и того, чтобы они не остались без жилья. |
