Девальвация ускорила падение цен на
московские квартиры, номинированных в долларах. Обвал стал самыми
резким с кризисного 1998 года. Скоро начнется реальное падение, не
связанное с переоценкой валют, ждут отраслевые аналитики. Долларовые цены на квартиры в Москве за неделю
рухнули на 2,8%, опустившись до $4833 за кв. м, говорится в
аналитическом обзоре "Индикаторов рынка недвижимости" (IRN).
Стремительнее всего дешевеет жилье экономкласса.
Падение в долларовых цен стало самым резким с 1998 года, вспоминает
руководитель IRN Олег Репченко. Больше всего подешевели квартиры в
старых пятиэтажках (-3,4%, или $4351), девяти- и 14−этажных типовых
панельных домах (-3,4%, или $4406).
Меньше всего изменились цены на жилье в "сталинках" и современных
монолитных и кирпичных высотках: снижение составило 1,8%, до $5846 за
кв. м, и 1,5%, до $5557 за кв. м, соответственно.
Это эффект девальвации рубля — рублевые цены выросли за неделю в среднем на 4%, почти до 175 тыс. рублей.
Стремительное падение долларовых цен связано с ростом курса
американской валюты, подтверждает Олег Репченко. "Такого падения цен
еще не было, — заметил он. — Даже после дефолта 98−го года цены на
квартиры падали в среднем на 5% ежемесячно".
Реальные цены падают не так стремительно, как показывает долларовая
статистика, полагает руководитель агентства "Анализ рынка недвижимости"
Андрей Бекетов. "Падение на 2,8% — простой пересчет цен, который
последовал после роста валют", — сказал он.
Лидерами роста цен в рублевом эквиваленте стали квартиры, которые в
долларах потеряли больше всего, – в сталинских домах (+5%, до 211 625
рублей за кв. м) и современных монолитных и кирпичных домах (+5,3%, до
201 163 рублей за "квадрат").
Руководитель информационно-аналитического агентства Rway Александр
Крапин вообще полагает, что вести статистику цен на недвижимость в
текущих условиях некорректно. "Центробанк фактически отпустил курс евро
и доллара. В такие переломные моменты говорить о том, насколько выросли
и упали цены на квартиры в Москве, не совсем правильно: некоторые
участники рынка недвижимости уже перешли на у. е.", — сказал аналитик.
Прогноз Александра Крапина — снижение цен на квартиры в Москве на 60%
по сравнению с уровнем сентября 2008 года. | 
