Итоги года на рынке жилья: Не смотрите на ценники, смотрите
на скидки.
Эксперты предполагали, что 2008 год на рынке недвижимости будет стабильным.
Большинство аналитиков и представителей риэлторских фирм прогнозировали, что
2008 год на рынке недвижимости пройдет без экстрима. Рост цен ожидался, но
сдержанный, без резких скачков. Величину «сдержанности» разные эксперты,
правда, оценивали по-разному: от 15% до 25% за год. Но в любом случае это
показатели достаточно стабильного рынка. Конечно же, прогнозы давались с
оговорками: если не будет потрясений, если не изменятся цены на нефть... Уже
начиная с середины января цены повели себя совсем несдержанно: рванули вверх. К
лету ажиотаж более-менее утих, и на рынке наконец и правда установилась
обещанная стабильность. Но ненадолго. Осенью случился кризис, и цены потихоньку
поползли вниз... Вот вам и «сдержанный» рост! По данным аналитического центра
"Индикаторы рынка недвижимости" (www.irn.ru) Впрочем, к концу 2008
года само понятие цены предложения стало достаточно абстрактным. Поскольку
практически ни одна сделка сейчас не заключается без скидок, размер которых
достигает 20 -30%. А главным событием декабря на рынке новостроек стали
немыслимые «предновогодние» акции застройщиков. Потенциальным покупателям чего
только не предлагают в подарок: и лишние метры, гаражи, и турпутешествие в
любую страну на выбор, и даже однокомнатную квартиру (при покупке коттеджа)...
Какие еще были прогнозы Интерес к недостроенным домам упадет. Некоторые эксперты
осторожно говорили, что спрос на ипотеку со стороны среднего класса, возможно,
уменьшится, поскольку квартиры в Москве для середняков даже с помощью ипотеки
неподъемны. Что вышло: Интерес к недострою и правда упал. Просто банки еще до
начала кризиса почти перестали выдавать ипотеку под такие объекты. Про то,
какие проблемы возникли с ипотекой, читайте на стр. 19. ЦИФРЫ 5,3 млн. кв. м
жилья планировалось построить в 2008 году в столице. 4 млн. кв. м реально будет
сдано. Недостачу в 1,3 млн. кв. м в стройкомплексе столицы, естественно,
объясняют кризисом. КОММЕНТАРИЙ ЭКОНОМИСТА Почему у нас прогнозы оправдываются
не более чем наполовину? Алексей СКОПИН, заместитель заведующего кафедрой
региональной экономики и экономической географии Высшей школы экономики - В
зависимости от того, на чем строят свои разработки эксперты, выделяется
несколько типов прогнозов, каждый из которых оправдывается с разной степенью
точности. Тип первый: прогноз дается, исходя из обстоятельств, которые разработчик
видит на момент создания своей «версии будущего». Скажем, в конце прошлого года
эксперты по рынку недвижимости отметили, что за 2007-й цены на жилье медленно и
стабильно росли. Исходя из такой динамики, делается прогноз, что и в 2008 году
будет сдержанный рост. Подобный прогноз - самый простой с точки зрения
разработки и наиболее востребован обществом, поскольку его легко объяснить
большинству граждан, не искушенных глубоким знанием экономической теории.
Однако точность таких прогнозов – не более 50%. Второй вариант – построение
прогноза с учетом факторов, которые влияют на цены, но внешне взяимосвязи не
заметно. Скажем, если бы в конце прошлого года аналитики изучили бы ситуацию в
США и предусмотрели ее влияние в 2008 году на рынок недвижимости в России.
Такие прогнозы сложнее разъяснить общественности, а степень их точности – 70 –
80%. Наконец, при третьем подходе разработчики учитывают еще и спекулятивный
фактор, т.е. возможное поведение влиятельных групп и лиц, действия которых
серьезно отражаются на рынке недвижимости (нефтяные корпорации, олигархи,
инвестирующие средства в строительство и т.п.). Эти прогнозы наиболее сложные и
самые точные – 90 – 95%. В нашей стране преобладают прогнозы первого типа, так
что, насколько им можно доверять – судите сами… По материалам KP.RU
